Conformiteitsattest voor (huur)woningen
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
De gemeenteraad besliste in de zitting van 22 oktober 2018 om goedkeuring te geven aan het invoeren van een gemeentelijke verordening conformiteitsattesten. Deze verordening werd voor het laatst gewijzigd door de gemeenteraad in zitting van 28 februari 2020.
Een conformiteitsattest is verplicht voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2019.
Deze verordening wordt gefaseerd ingevoerd en dit op basis van de leeftijd van de huurwoning:
- 2019-2021: woningen van 50 jaar en ouder (bouwjaar 1968 en vroeger)
- 2022-2025: woningen van 40 jaar en ouder
- 2026-2028: woningen van 30 jaar en ouder
- 2029: alle huurwoningen
Het attest is vijf of tien jaar geldig, afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag, dat samenhangt met het conformiteitsattest.
U vraagt het conformiteitsattest digitaal aan via https://www.igean.be/aanvraagformulier-conformiteitsattest-voor-huurwoningen
Na uw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van uw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kunt u een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. U heeft hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Als de huurwoning niet voldoet aan de normen, krijg je de kans om de nodige verbeterwerken uit te voeren. Als je als verhuurder geen actie onderneemt, wordt er een weigering conformiteitsattest opgemaakt en wordt de administratieve procedure onbewoonbaarheid en ongeschiktheid opgestart.
Meer informatie kan u terugvinden op de website van Vlaanderen.be
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.
Elke gemeente mag voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest een vergoeding vragen. Het lokaal bestuur Wuustwezel doet dat niet. In onze gemeente is dit dus gratis.